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如何选择商业地产

简介


虽然说目前的房地产行业不景气,但是商业地产还是可以保值其生命力的。电子商务的发展让很多的实体店铺都没有什么搞头,但是一些体验式的项目电子商务目前还是没有办法去抢占这一块市场,就算是未来虚拟现实技术成熟了发达了,也不能抢走体验式商业项目的市场,毕竟人类喜欢扎堆喜欢真实的体验。于是,本文就有讲述如何选择商业地产的意义。

工具/原料


人流量
趋势
资金

方法/步骤


1 首先,把握商业发展的趋势。目前电子商务是一个不可逆转的潮流,人们足不出户,便可以购买需要的物品,既方便又快捷。在电子商务的冲击下,很多实体店是很难生存了,这势必会影响未来的商业逻辑。未来可以不要代理商,不需要建立销售渠道,但要建立基于仓储基地。仓储基地专门负责送货。目前的苏宁易购就是这种方式操作。直销会借助微信一类的新工具发展繁荣。然而体验式商业服务项目没有可能被取代。例如餐饮、职业培训等。因此,在做商业地产投资钱,先要把握商业发展的大势。

2 其次,选择地段。选择地段要看该地段交通是否便利、周围社会设施是否齐全、辐射范围是否比较大、人流量和车流量是否丰沛、周围的居民社区是否比较多。此外,还要注意该地段在该地区发展规划种处于何种位置,处的位置越重要,获取到的社会资源和关注就越大,越容易发展块,商业地产本身就越具有投资潜力。

3 第三,选择档次。同一个地段的地产也会有档次之分,例如价格之分,面积之分,有如层次之分。这归根到底,就是根据你的资金来定,钱多就可以买个单档次高的,钱不足就需要折中考虑。投资大的回报大,投资小投资也小。

4 第四,研究同个地区商业项目发展的历史。例如周围的成功的商业地产是如何成功发展起来的。有那些因素曾经制约着,又有那些因素又促进了它们的发展,这样就大致可以把握出规律和当地在消费方面的特点,这是选择好和做好商业地产的关键。

5 第五,仔细审查该商业地产的功能定位。有些商业地产被开发商规划好设定好了功能。要思考该定位符合不符合实际。开发商并不是神仙,也会有水土不服的现象。不符合实际的功能定位,很显然是不会给商业地产带来回报的。如果没有被确定功能,就要思考好未来适合的商业项目。如果没有适合的商业项目,也不要急着去购买该商业地产。

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